{"id":468,"date":"2017-01-03T19:07:31","date_gmt":"2017-01-03T18:07:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/?p=468"},"modified":"2018-04-14T18:02:43","modified_gmt":"2018-04-14T16:02:43","slug":"contratto-locazione-nullo-non-registrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione nullo se non registrato"},"content":{"rendered":"

La terza sezione della Corte di Cassazione, con la sentenza 13\/12\/2016 n\u00b0 25503, torna ad occuparsi della sanzione che colpisce il contratto di locazione allorquando il locatore, proprietario, non provveda alla registrazione secondo quanto previsto all\u2019art. art. 1, comma 346, dellaLegge 30 dicembre 2004, n. 311<\/a><\/strong>.<\/p>\n

La norma infatti stabilisce che \u2018i contratti di locazione sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati\u2019.<\/p>\n

Nonostante la chiarezza del dato normativo, la giurisprudenza ha proposto interpretazioni discordanti sull\u2019argomento del contratto di locazione non registrato,punto, nonch\u00e8 sulle azioni esperibili dal locatario in cui il locatore rifiuti la registrazione del contratto.<\/p>\n

Tale impostazione, tuttavia, non \u00e8 condivisa da quanti sostengono che il dato normativo prescriva chiaramente la sanzione della nullit\u00e0 per il contratto stipulato ma non registrato e, pertanto, che il locatore sia tenuto alla restituzione di tutti i canoni versati dal locatario in forza di un titolo invalido.<\/p>\n

Con la sentenza in commento, la terza sezione della Corte di Cassazione consolida quest\u2019ultima interpretazione, valorizzando essenzialmente il dato letterale della norma, che testualmente cita la sanzione della nullit\u00e0.<\/p>\n

Oltre all\u2019argomento letterale, la Corte di Cassazione rileva altres\u00ec un\u2019argomentazione di ordine sistematica (sistematico).<\/p>\n

Invero, a sostegno di tale conclusione, i giudici richiamano la\u00a0sentenza 5 dicembre 2007, n. 420<\/a><\/strong>\u00a0della Corte Costituzionale, dove si afferma che l\u2019art. 1 co. comma 346 della\u00a0Legge 30 dicembre 2004, n. 311<\/a><\/strong>\u00a0ha elevato \u201cla norma tributaria al rango di norma imperativa, la violazione della quale determina la nullit\u00e0 del negozio ai sensi dell\u2019art. 1418 cod. civ.<\/a><\/strong>\u201c<\/p>\n

La sentenza in commento, facendo chiarezza sull\u2019argomento da tempo controverso, rappresenta un intervento \u00a0che si pone in perfetta armonia con l\u2019obiettivo del legislatore di sanzionare ogni attivit\u00e0 contrattuale che si riveli elusiva degli obblighi tributari e contrastante con i principi di ordine pubblico economico.<\/p>\n

Pesanti conseguente per il locatore: se omette di registrare il contratto di locazione ( e quindi di pagare la relativa imposta di registro) stipula un contratto \u00a0nullo, il che significa che il conduttore in qualsiasi momento pu\u00f2 recedere dal contratto stesso, senza necessit\u00e0 di gravi motivi di recesso, e, cosa assai pi\u00f9 grave, pu\u00f2 chiedere la restituzione dei canoni versati sulla base di un contratto nullo, mantenendo in linea teorica solo il diritto ad un\u2019indennit\u00e0 di occupazione dell\u2019immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La terza sezione della Corte di Cassazione, con la sentenza 13\/12\/2016 n\u00b0 25503, torna ad occuparsi della sanzione che colpisce il contratto di locazione allorquando il locatore, proprietario, non provveda alla registrazione secondo quanto previsto all\u2019art. art. 1, comma 346, dellaLegge 30 dicembre 2004, n. 311. La norma infatti stabilisce che \u2018i contratti di locazione […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[46],"yoast_head":"\nContratto di locazione nullo se non registrato – Studio Legale Torino<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Contratto di locazione nullo se non registrato – Studio Legale Torino\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La terza sezione della Corte di Cassazione, con la sentenza 13\/12\/2016 n\u00b0 25503, torna ad occuparsi della sanzione che colpisce il contratto di locazione allorquando il locatore, proprietario, non provveda alla registrazione secondo quanto previsto all\u2019art. art. 1, comma 346, dellaLegge 30 dicembre 2004, n. 311. La norma infatti stabilisce che \u2018i contratti di locazione […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Studio Legale Torino\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-01-03T18:07:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-04-14T16:02:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/affittare-casa-610x425.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"225\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"225\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo di lettura stimato\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"2 minuti\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/\",\"name\":\"Studio Legale Torino\",\"description\":\"Avvocato Beltramo Alessandra\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"url\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/affittare-casa-610x425.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/affittare-casa-610x425.jpg\",\"width\":225,\"height\":225},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/\",\"name\":\"Contratto di locazione nullo se non registrato – Studio Legale Torino\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2017-01-03T18:07:31+00:00\",\"dateModified\":\"2018-04-14T16:02:43+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/#\/schema\/person\/becf913b0d1cbf010bbc6778c4bd4f7f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"item\":{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/\",\"url\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/\",\"name\":\"Home\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"item\":{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/\",\"url\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/contratto-locazione-nullo-non-registrato\/\",\"name\":\"Contratto di locazione nullo se non registrato\"}}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/#\/schema\/person\/becf913b0d1cbf010bbc6778c4bd4f7f\",\"name\":\"alessandra\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/126ad7bf6d6451b909694ab8a2e1a45e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/126ad7bf6d6451b909694ab8a2e1a45e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"alessandra\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=468"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":556,"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468\/revisions\/556"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalebeltramo.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}